L’étude de faisabilité urbanistique est un document complet qui traite d’un projet d’aménagement du territoire et qui examine en détail les aspects techniques, économiques, juridiques, environnementaux et sociaux du projet

L’étude de faisabilité urbanistique a pour objectif de vérifier la compatibilité du projet avec les règles d’urbanisme applicables, les besoins et les attentes des usagers, les contraintes du site, les enjeux de développement durable et les opportunités de financement

L’étude de faisabilité urbanistique se déroule en plusieurs phases :

• • La phase de diagnostic consiste à analyser le contexte du projet, à identifier les forces, les faiblesses, les opportunités et les menaces du site, à recenser les acteurs et les parties prenantes du projet, à définir le programme et les objectifs du projet.
  • La phase de conception consiste à élaborer des scénarios d’aménagement possibles, à évaluer leurs impacts et leurs performances, à choisir le scénario le plus adapté au projet, à définir le plan d’aménagement détaillé et le cahier des charges du projet.
  • La phase de validation consiste à soumettre le projet aux autorités compétentes, à recueillir l’avis des usagers et des partenaires, à ajuster le projet en fonction des remarques et des recommandations, à finaliser le dossier de faisabilité urbanistique.

L’étude de faisabilité urbanistique doit être réalisée par une équipe pluridisciplinaire composée d’urbanistes, d’architectes, d’ingénieurs, de géographes, de sociologues, d’économistes, d’écologues, etc. L’équipe peut faire appel à des experts externes ou à des bureaux d’études spécialisés selon la complexité du projet.

L’étude de faisabilité urbanistique doit prendre en compte le besoin et l’objectif du client et le règlement applicable au terrain du projet mais aussi des contraintes liées au terrain et à son environnement (proche d’un monument historique, d’un espace boisé classé, d’une zone inondable, ou autre…)

Un rendez-vous sera réaliser pour présenter une synthèse et les résultats de l’analyse. Il sera mis en avant les points éventuellement bloquant qui devront faire l’objet d’arbitrage éventuel.

L’étude de faisabilité urbanistique doit être présentée sous la forme d’un rapport qui synthétise les résultats de l’analyse, les choix effectués, les solutions proposées et les modalités de mise en œuvre du projet. Le rapport doit être illustré par des cartes, des plans, des schémas, des graphiques, des photos, etc. Le rapport doit également contenir une annexe qui regroupe les documents techniques et réglementaires utilisés pour l’étude.